股指配资网房产证继承不用强制公证！记住三步法，百元办结（附全流程）

房产证继承不用强制公证！记住三步法，百元办结（附全流程）

家里长辈离世留下房产，绝大多数家庭第一反应就是跑公证处办继承公证，一套市场价100万的普通住宅，公证费按阶梯收费标准普遍要几千元，高价值房产公证费甚至能突破万元，再加上来回跑腿补材料、排队等候，耗费大量时间和金钱。很多人不知道，国家早在2016年就由司法部发文取消了房产继承强制公证要求，后续《不动产登记暂行条例实施细则》《民法典》进一步明确，公证书只是过户可选材料，并非硬性门槛。如今全国大范围推行非公证继承告知承诺制，只要家庭成员对房产分配没有纠纷，直接去不动产登记中心办理，全程只花80元住宅登记费就能办结，也就是标题所说的百元成本，本文整理标准化三步办理法，搭配材料清单、避坑要点，普通人照着流程就能自主办理。

先给大家算一笔明白账，看清两种办理方式的成本差距。传统公证继承模式，公证费按照房产评估价阶梯收取，20万以下部分收取1%，20万-50万收取0.4%，50万以上收取0.3%，一套200万的房产，仅公证费就要5500元，部分地区还需要额外支付房产评估费；而非公证继承模式，法定继承免征契税、个税、增值税，全程仅收取国家统一规定的住宅不动产登记费80元，非住宅商铺、车库收费550元，除此之外没有任何硬性收费项目，省下的公证费是实打实的家庭开支节省。

但要提前明确办理前提，并非所有房产都能走非公证继承通道，必须同时满足三个基础条件：一是全部法定继承人对房产继承份额、归属无异议，能一同到登记中心现场签字；二是房产产权清晰，无抵押、司法查封、共有产权纠纷，不存在拖欠房贷未结清的情况；三是能完整准备死亡证明、亲属关系等核心材料，年代久远材料缺失的，可签署官方告知承诺书替代，承诺信息真实并承担法律责任即可。有家庭内部继承矛盾、继承人失联、房产存在抵押查封的情况，依旧建议选择公证或者法院诉讼途径办理，避免后续产生产权隐患。

接下来拆解核心三步办理法，步骤清晰、落地性强，新手也能顺利跟进：

第一步：提前梳理人员清单，备齐全套申请材料

首先梳理法定继承人员范围，第一顺位继承人为逝者配偶、子女、父母，以上人员全部过世的，再启动兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺位继承，所有具备继承资格的人员都需要到场。同步准备五类必备材料：逝者的医学死亡证明或派出所户籍注销证明；不动产权证（老房产证、土地证也可通用）；户口本、出生证明、人事档案记录等亲属关系证明；所有继承人身份证原件；留有遗嘱的带上纸质遗嘱原件，多人继承只过户给一人的，提前准备好自愿放弃继承权的书面声明草稿，现场填写官方制式表格即可。

部分老旧档案丢失无法开具亲属证明的，不用反复跑多个部门，在不动产登记中心填写《告知承诺书》，承诺亲属关系、继承意愿真实，愿意承担虚假申报的法律后果，就能替代缺失证明材料，这也是近年推出的便民优化举措。

第二步：全员到场提交材料，现场核验签署文书

所有继承人一同前往户籍地或房产所在地不动产登记服务大厅，取号选择“非公证继承登记”业务窗口，递交全部材料。工作人员会逐一核验逝者死亡信息、亲属关系、房屋产权状态，确认无抵押、查封等限制过户情形。

确定房产分配方案：多人共同继承的，现场标注每个人的产权占有比例；单人继承的，其他继承人现场手写签署《放弃继承权声明书》，全程免费签署，无需提前公证。所有人核对继承登记申请表信息无误后签字按手印，完成业务受理，领取受理回执单。

第三步：等待公示期满，缴费领取新房产证

业务受理后，不动产中心会在官方平台对继承事项进行公示，公示期常规为15个工作日，目的是排查是否存在隐藏继承人、遗产纠纷等问题。公示期间无人提出异议，系统自动进入终审环节，审核通过后工作人员会短信通知办理人领证。

办理人携带受理回执单、本人身份证到窗口缴费，缴纳80元住宅登记费后，就能领取全新的不动产权证，房产正式完成继承过户，整套流程法律效力和公证继承完全一致，受法律同等保护。

为了避免大家办理时踩坑，补充4个高频注意事项：第一，放弃继承必须本人到场签字，不能委托代办，行动不便的老人、残障人士可提前预约工作人员上门核验；第二，继承房产后续再次出售，个税缴纳规则不变，不会因为非公证办理增加税费；第三，未成年人拥有继承资格的，由法定监护人代为签字办理，需要补充监护关系证明；第四，线上政务小程序仅支持材料预审，正式办理仍建议线下大厅操作，防止线上材料核验出错返工。

推行非公证继承，本质是政务服务精简优化的体现，砍掉不必要的公证前置环节，减少家庭办事成本，尤其适合普通刚需住宅继承、家庭成员和睦无纠纷的家庭。但简化流程不代表放宽审核，申报虚假材料骗取产权登记，会被撤销登记、纳入失信名单，情节严重的还要承担法律责任，一定要如实填报信息。

很多家庭之前被老旧办事习惯误导，白白花掉几千元公证费，吃透这套三步法，既能省钱又能高效办完过户，把政策红利真正用在实处。

你身边有没有办理房产继承花高额公证费的经历？办理继承时最难准备的是哪一类证明材料？你觉得非公证继承还需要补充哪些便民措施？欢迎在评论区留言交流。

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