前几个月前全国十大配资，我记录了下我卖房的过程
那现在，我已经买好房子了
用一篇文章记录我的一些决定和判断
希望给当下正在看房路上的朋友一些借鉴和参考
当然，很多想法都是主观的，甚至是有点偏见的，大家辩证地来看啊
01、对于时机的判断
我们首先要明确，房地产不可能无限制地往下走
一定会在某个时间点维稳
然后再往上，这是必然会经历的过程
无非是我们尚不明确什么时间点而已
我觉得当下是一个不错的节点
本质上就是一个最明显的信号：上海连续三个月二手房成交过2万套
这说明上海二手房市场已经恢复了流动性
虽然这是以价换量换来的
但是本质上也证明了资产的价值开始被更多的下家所接受
虽然目前的核心购买力还是集中在老破小
但是伴随着置换客户的联动效应，未来一定会螺旋往上辐射到其他总价范围内
并且伴随着房价下滑，不少房子的租售比开始显示出了性价比
不少房东开始选择出租保持长线收入，市场整体的挂牌量也会趋于稳定
基于此，我觉得这是一个买房的好节点
起码不是一个特别差的时间
02、当然另外也是
现在还是买房市场
买家在市场上还可以挑挑拣拣，也有议价权
这点很重要
因为本身这一次的买房我的要求也比较高，也希望能够买到真的好房子
如果在一个比较焦虑的氛围中其实不利于选择
03、这次买房的核心
关于这次买房，有一个非常重要的前提条件，叫：买到真资产
什么意思
其实很多房子以前的楼市好的时候涨价本质上是托时代红利，本身就是随行就市的
自己并没有很好的对冲风险的能力
其中有几个底线标准，我自己定义的是四不要
1、老破小不要
类似这种房子本质上只有纯地段优势，生活品质极差
不属于楼市核心资产的范畴
2、同质化产品不要
类似90平米的小三房产品坚决不要，这种都是漫长楼市开发过程中的集中产品，未来的竞争会非常红海
3、大社区不要
如果一个社区过大，一定会在未来二手房市场会有直接竞争对手
这对于售价而言会有明显的情绪性干扰
4、地段要看规划的不要
不是说地段不能看规划，只是现在这个时候我更看重地段的当下
规划的兑现需要时间，落地程度也有可能打折，甚至会出现变数
所以对我这个时候买房，我要求的是现状让我满意
规划以后变好那最好，但是现状不能差
04、买房有一个大致的方向
首先，关于买一手还是买二手
其实这个问题看起来简单，但是落在个人身上还是需要权衡一下
从纯逻辑上来看，现在买一手房绝对是好过于二手的
因为现在越来越多的一手房出现在城市核心地段，位置都不差
而且房子品质，规格，标准都比二手房有明显的提升
另外一手房还没有各种税以及比较冗长的流程
按照道理来说这一次我应该买套一手房
但是一旦落到自己
你要考虑你的工作、生活日常的通勤，你也要考虑生活起居起居，包括未来各种出差的通勤
其实你会发现可以选择的地段本身就不多
然后要兼顾上面的四不要，最后可以剩下可供选择的地段就没几个
然后你再去看发现合适的地方没有一手房的供应
所以很多事情就是这样的
道理都差不多，但是落在自己身上还是要具体判断
主要是确实对于地段的考量对我来说比较重要
我日常出差特别多，也不太能接受上班花太多时间，所以这个前提条件导致最后我还是选择了二手房
05、关于怎么选中介
不论是买房还是卖房，其实中介还是特别重要的
因为房子很大程度在于选的过程
我对中介选择还是开放的，但是对每个中介我都会提前表态
1、我是真心要买房的
2、跟你看过的房子我绝对不会飞单，跟了谁就是谁的
3、我一定会付中介费
这么说的目的还是为了更好的激活中介的斗志
但是同步也说明，买房这件事我们不着急，我们会慢慢看，看到满意、中意为止
这个表态也是为了看看中介到底是不是为我们考虑在选房还是简单的逼定
第二也为了让中介如果发现有性价比高的房子可以第一时间通知我
还是那句话，类似房产买卖本质上是门生意，你这时候需要有一个合作伙伴
不要妖魔化中介，你需要他的帮助
用得好可以帮你省下很多无用功
06、最后买到房子了
后面就是漫长的看房的过程了
前前后后看了差不多三个月吧，最后还是在链家帮我成交的
确实不是从一开始就指定的链家
只是在这三个月的过程中还是能够发现有的中介不太厚道
类似在带看过程中有了中介为了笼络你跟着他带看
先用一些出租的房子和你说在卖把你拉出来，看完之后再去盘问你看中哪套用低佣金的方式来飞单
只有链家的一个小姑娘三个月全程陪同能够做到相对客观公正的帮你选房
当然也不得不承认
最后链家在最后谈判环节为买家争取了很多
所以这套房子其实很快也就买下来了
最后买了一套位置还不错的城市别墅
这次的购买本质上的核心，还是希望能够买到“真稀缺”
正如之前所说
在我眼里市中心的小户型产品未来一定会有非常明显的红海竞争
而别墅产品在郊区算不上稀缺
但是好位置好地段的别墅在上海这个城市来说应该有比较明显的资产属性
另外伴随着这两年风貌别墅的进入市场，可能用户也意识到不压抑、不局促对于别墅来说有多重要
刚好位置也不错，出差上班都比较方便
看看差不多就买了
当然我的决策还是比较个人的，但是对于各位来说买到一套未来五年也能够流通的方式这一点是最重要的
07、最后的建议
借着这篇文章再聊点个人感受
说实话，做内容差不多十年，今年是我看到舆论最为分裂的一年
后台的评论越来越不能看
越来越多的杠精会揪着你过去的一些文章反问：你以前为什么这么说
其实我不知道这些朋友每天的心态是怎么样
到底什么状态下会写下这些文字
我其实想和大家说的是
房地产行业本身一直在变化也是在发展
任何的观点是不是基于当时的观察得出的结果
我在后台经常看到的不是探讨
而是攻击
这种攻击不是为了证明自己是对的，只是为了简单地证明你错了然后采用最激烈的措辞
这对我们来说倒也谈不上困扰
做内容本来就是用来让大众围观的
但是我想提醒大家的是，如果各位日常生活中也是这样那么完蛋了
特别是如果你真的正处于买房卖房的状态下是这样的
那就更完蛋
容易愤怒本质上对应的个体也是容易被蛊惑的
因为这是最廉价的两种情绪
而在楼市里，能够被蛊惑的，大多数就是不少业内人眼中的韭菜收割的那部分
其实在楼市大家买房其实也都差不多
其实没有所谓的抄底能力
所谓的抄底都是事后来说的运气
一个普通人到底应该怎么买房
我觉得除了那些道理之外，只要你已经明显感觉到楼市热起来了，那再买其实也来得及
不一定要追求绝对的精准
能够在认知范围内做决定，其实也不错了
但是怎么样才能感觉到市场热不热，我觉得没有什么比多看房来的更直观有效了
多看一定是没有错的
而且真的可以看的久一点，哪怕就是冲着短期内不买都可以持续看看
看多了之后一个人才会有直觉
一个人最大的进步本质上不是知识学会了多少，而是直觉发生了变化
我觉得这是我们人类能够对抗ai最重要的一个能力
在每日往返的看房路上就是培养我们对房产直觉最好的方式
所以各位朋友
买不买的多看看，一定没有错的
最后再贴一下以前我们的判断
我们分别在25年的10月和12月就给出我们的短线判断
26年的3-4月份会是不错的时候
上海楼市的安全垫到底在哪里
楼市明年到底会不会回暖
现在我还是这么认为
这么答案对不对另说，关键是我就是在这段时间内完成了自己的资产盘整
我卖掉了自己的房子
然后又买了一套更好的房子
这是关键
我们一直是一个知行合一的内容账号，怎么想就怎么说，怎么说就怎么做
希望每一个我们的订阅读者也能是这个样子
这样的人，容易比较幸福
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